В современной жизни гражданам приходится сталкиваться со множеством вопросов, требующего участия узких специалистов, в частности юристов. С учётом наличия в правовом поле различных отраслей, регулирующих различные формы правоотношений (семейные, наследственные, административные, уголовные, владения пользования распоряжения имуществом и многие другие) количество специалистов-юристов вряд ли получится пересчитать на пальцах двух рук.
Одним из таких специалистов является ЮРИСТ ЖКХ.
Корректнее было бы назвать такого специалиста юристом в области жилищно-коммунального хозяйства, но мы будем использовать упрощенную до бытового пользования формулировку «юрист ЖКХ».
Итак, чем же занимается Юрист ЖКХ? Данный специалист может выступать на одной из сторон жилищно-коммунальных правоотношений: либо на стороне управляющей (ресурсоснабжающей, обслуживающей, сетевой) организации, либо на стороне потребителя услуг, то есть, например, ВАС.
Нас прежде всего интересует юрист ЖКХ который «воюет» ЗА ВАС.
Так вот, юрист ЖКХ это специалист, прежде всего, по жилищно-коммунальному законодательству. В основном в своей работе он руководствуется следующими нормативно-правовыми актами:
— Жилищный кодекс РФ;
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;
— Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416;
— Постановление Госстроя РФ от 27.03.2003 №170;
— Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;
— Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110.
Помимо вышеназванных законных актов есть ещё и, например, Постановление правительства № 354, которое регулирует исключительно вопрос предоставления КОММУНАЛЬНЫХ услуг. Но мы хотели бы в данной статье обойти «коммунальный вопрос» и сгруппироваться на «жилищной» тематике.
И так, чем юрист ЖКХ мог бы помочь в вашей гипотетической проблеме, например в спорах с управляющей компанией по вопросу содержания общего имущества?
Во-первых, что же именно должна делать управляющая компания? Та ещё задача, учитывая, что данный вопрос регулируется практически всем спектром вышеуказанных нормативно-правовых актов (а есть ещё и всевозможные СНиПы) и в них помимо самой сути есть ещё колоссальное количество «воды». И её нужно «отфильтровать». Что бы не делать это самому, можно обратиться к юристу ЖКХ. Но можно и самому окунуться в это болото. Начните с Постановления правительства №290.
Во-вторых юрист ЖКХ может помочь Вам в вопросе определения какую именно норму права жилищного законодательства нарушает Ваша УК. Люди в основном думают, что если например кодекс называется Жилищным, то в нем и скрыта вся соль и всё описано досконально. Это соответственно не так. Или, например, Ваша управляющая компания, не исполняя какую-то работу по дому ссылается на то, что такие-то работы договором не предусмотрены. Практически в 100% случаев это лукавство. Постановление Госстроя №170 не даст соврать. Кто-то такими нюансами владеет, а кому-то не обойтись без помощи юриста ЖКХ.
В-третьих, он поможет определить каким образом Вы можете решить существующую проблему.
Есть вопросы, которые можно решить без обращения в инстанции. Путём обращения в диспетчерскую службу управляющей организации. Но есть и «взрослые» вопросы, которые решаются только через конфликт с УК. Например, потому что УК добровольно, в течении длительного времени, не обращает внимание на Ваши обращения, а органы надзора бездействуют и пишут отписки. Кстати, в 2023 году действует мораторий на проведение проверок, в том числе внеплановых. Многие специалисты органов надзора жалуются, что у них фактически отобрали рабочий инструментарий, так как они не могут даже выдать предписание провинившейся управляющей. И привлечь к ответственности провинившееся лицо. И многие УК этим злоупотребляют.
Остается только суд. И здесь юрист ЖКХ уж точно пригодится.
