Просто о сложном: Постановление правительства №290 «О минимальном перечне работ и услуг». Очень кратко.
Большинство людей услышав словосочетание «управляющая организация» вряд ли смогут внятно определить, за что эта организация конкретно отвечает и что она вообще должна делать. Все знают, что она что-то должна, а что именно никто не знает. Так вот, наверное, самое детальное описание, что должна делать управляйка, описано в постановлении правительства № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Итак, краткое описание данного документа. Состоит он из двух основных составляющих:
Первая представляет собой минимальный перечень работ и услуг, необходимых для должного содержания общего имущества. Грубо говоря, это ТОТ САМЫЙ СПИСОК работ и услуг, который УК Вам условно «должна» исполнить. Эта часть документа отвечает на вопрос «какие работы и услуги».
Вторая основная часть отвечает на вопрос «каким образом». Она и называется соответственно «ПРАВИЛА оказания услуг и выполнения работ». То есть по каким правилам работы/услуги предоставляются.
Первая часть, которая «ТОТ САМЫЙ СПИСОК», в свою очередь делится на три направления работ:
1. Работы необходимые для надлежащего содержания несущих фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
В данный перечень работ входят:
-работы, выполняемые в отношении фундаментов (проверки техсостояния, осадок, коррозии арматуры, состояния гидроизоляции);
-работы, выполняемые в подвалах
(проверка температурно-влажностного режима, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений);
—работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, выявление следов коррозии, деформаций и трещин, выявление повреждений в кирпичной кладке, в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий (выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин в
перекрытиях, плитах, кладках, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия), при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий (контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, выявление поверхностных отколов и
отслоения защитного слоя бетона, выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона, выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, при выявлении повреждений и нарушений — разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш (проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка температурно- влажностного режима и воздухообмена на чердаке, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора,
проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц (выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов, выявление наличия и
параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов (выявление нарушений отделки фасадов, контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей, при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок (выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями,
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки (проверка состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по
отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу;
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу (проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме);
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В данном блоке отображены работы на коммуникациях. То есть трубах, электрике и прочем имуществе, через которое происходит подача коммунальных ресурсов (важно отметить, что речь идет об общем имуществе, ваша внутриквартирная разводка тех или иных сетей управляющей организацией не обслуживаются). Так вот, к таким работам, отнесены:
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов
(проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, при выявлении засоров — незамедлительное их устранение, чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления;
-общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
(проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и прочего, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода), контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и приборов, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения
(испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ, удаление воздуха из системы отопления, промывка);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования;
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования
(организация проверки состояния системы, организация технического обслуживания и ремонта, выявление и устранение неисправностей);
-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов);
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
В эту группу входят:
-работы по содержанию помещений
(сухая и влажная уборка, прочее);
-работы по содержанию земельного участка
(очистка придомовой территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка придомовой территории от наледи и льда, очистка от мусора урн);
-работы по содержанию придомовой территории в теплый период года
(подметание и уборка, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка);
-работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов;
-работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок;
-работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;
-обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения;
-проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
Раздел с Правилами оказания услуг содержит порядок оказания услуг и выполнения работ. Периодичность и порядок их оказания должны быть отображены, в зависимости от выбранного способа управления, либо в договоре управления, либо в решении общего собрания, либо в порядке, утвержденным уставом ТСЖ/кооператива, либо в договоре оказания услуг по содержанию.
