Кто должен производить ремонт в подъезде, кто оплачивает расходы на данный ремонт, что делать если управляющая компания отказывается ремонтировать подъезд-ответы на эти и другие вопросы в нашей статье.
По статистике, ремонт подъезда многоквартирного дома является основным требованием в случае,
если собственник помещения имеет претензии по вопросу содержания общего имущества.
Требование такого ремонта составляет около половину из общего объему претензий в среднем по
стране.
Данный вид работ законодательством относится к текущему ремонту (в отличии от капитального).
Пункт 2.3.1 Постановления Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда» определяет лицо, ответственное за проведение таких работ —
это организация по обслуживанию жилищного фонда. То есть, управляющая организация.
Перечень работ по текущему ремонту раскрыт в приложении № 7 того же постановления.
Если данный вид работ является текущим ремонтом, то соответственно его финансирование
происходит за счёт фондов, формируемых из платежей за содержание общего имущества. Для
понимания, если какие-либо работы законодательством отнесены к категории капитальный
ремонт, то финансирования таких работ происходит либо со спец. счёта, либо со счетов
регионального фонда капитального ремонта.
Очень часто управляющие организации предлагают собственникам доплатить за проведение
ремонта, с формулировкой «на данный вид работ на балансе дома средств нет». Это
НЕЗАКОННО. Подписывая договор управления УК, автоматически подписывается под тем, что
ремонт она будет производить за счёт тех средств, которые заложила в платеж за услугу.
И так резюмируем выше описанное:
Первое- ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией;
Второе- оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома ваша управляющая компания
(которая предварительно собрала деньги с вас).
И что бы далеко не уходить от 170-го постановления, сразу же отметим, что им определена
периодичность ремонта в подъезде многоквартирного дом – не реже одного раза в пять лет.
Порядок принятия решения о проведении работ по ремонту подъезда многоквартирного дома в
целом не отличается от решений по другим работам. В любом случае понадобится решение
общего собрания. А перед этим скорее всего будет акт сезонного осмотра, в котором должно быть
отображено состояние подъезда, требующее проведения текущего ремонта. Это если по-
хорошему. Это если управляющая идет вам на встречу. Но зачастую УК кормит собственников
завтраками. Ссылаясь на то, что подъезд «нормальный». И в данном вопросе помощь юриста ЖКХ
не будет лишней.
